天下政协委员、中国证监会原主席肖钢指出，，，在房地产行业从严调控配景下，，，房地产企业的融资渠道均受到严酷管制。。。。。。由于担心REITs作为房地产新的融资工具会给房地产更多融资，，，进而引起房地产泡沫，，，这是REITs难产的主要因素。。。。。。事实上，，，这是一个误区，，，需要予以澄清。。。。。。REITs底层资产不涉及住民住宅。。。。。。REITs对应的底层资产主要是商业地产与基础设施，，，包括阛阓、写字楼、长租公寓、养老公寓等。。。。。。这些商业地产运营普遍以矜持为主，，，与住民住宅市场在开发模式、运营方法等方面有很大差别。。。。。。商业地产价钱上涨依赖于运营品质提高，，，租金收入上涨推动估值提高。。。。。。而住宅价钱更多体现为需求与供应平衡。。。。。？？？？杉，，，生长公募REITs与住宅价钱没有直接联系，，，也不保存正向因果关系。。。。。。

别的，，，REITs有助于平滑房地产周期。。。。。。REITs强制分红特征使投资者越发注重股息率，，，从制度设计与市场约束两方面双重制约REITs增发扩募，，，激励REITs治理人购置低估值、高收益率不动产，，，而抛售高估值、低收益率资产。。。。。。REITs还可推动古板房地产转型。。。。。。我国房地产行业正逐步进入“存量时代”，，，REITs可通过有用盘活存量资产，，，增进房地工业从“重资产”向“轻资产”运营转型，，，推动沉淀于房地产行业的权益资源与银行资金逐步退出，，，改变宏观经济与金融系统稳固过于依赖房地产的时势。。。。。。REITs已经逾越商业银行成为美国投资性物业最主要的资金泉源，，，大大降低了地产行业资金限期匹配危害，，，并抑制地产价钱波动对银行系统的影响。。。。。。

REITs作为国际上成熟的房地产投融资模式，，，是很是具有代表性的房地产金融立异工具，，，也将成为中国房地产金融未来的主要生长偏向。。。。。。REITs能够有用链接整合工业行业，，，盘活存量资产，，，增进房地工业从“重资产”向“轻资产”运营转型。。。。。。中国REITs新时代配景下，，，行业市场具有辽阔生长空间，，，而无论是“中国第一REITs”的越秀房产基金，，，照旧“PERE+REITs”领航者的光大安石，，，抑或是海内首单民营长租公寓储架式REITs生意安排人旭辉晨光基金的案例，，，都从各自一定的角度体现践行了REITs是中国房地产金融的主要生长偏向。。。。。。