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目今美国不动产市场:权益型REIT一枝独秀
宣布时间：2007-05-24   泉源：MarketWatch(温哥华) Matt Blackman   分享到：


　　5月份， ，，，，美天下住宅修建商协会房市指数(National Association of Home Builders Housing Market Index)(HMI)跌至30点， ，，，，为九个月里的第二次， ，，，，创下1991年以来未曾见过的低位。。。。。

　　该指数是对350多家住宅修建商的问卷视察， ，，，，反应了新屋销售的情形以及修建商对市场远景的乐观水平。。。。。除了少数破例， ，，，，全美现屋销售的情形也是一样的， ，，，，就是：房价下滑， ，，，，库存继续上升。。。。。

　　雪上加霜的是， ，，，，权衡修建市场的另外一项先行指标――修建允许数字， ，，，，4月份大降8.9%， ，，，，为17年来最大的月度下跌幅度。。。。。

　　已往一年， ，，，，随着次级贷款问题的伸张以及30多家贷款商或倒闭或被迫整理资产， ，，，，典质贷款类不动产投资信托(REIT)也陷入了相似的处境。。。。。

　　图1：自2005年7月稍晚住宅股见顶以来， ，，，，权益型不动产投资信托(淡绿线)、典质贷款类不动产投资信托(蓝线)以及住宅修建股(深红线)的体现较量。。。。。虽然住宅股和典质贷款类不动产投资信托已经从巅峰着落， ，，，，但权益型不动产投资信托仍在继续上行。。。。。

　　可见， ，，，，权益型不动产投资信托(Equity REIT)的体现继续逾越这个市场中的其它门类， ，，，，并且自2000年以来一直云云。。。。。从2000年到2007年2月的1200点上方， ，，，，摩根斯坦利不动产投资信托指数(Morgan Stanley REIT Index)已经上涨了400%还不止， ，，，，并且迄今为止很少有(甚至没有)逆转的迹象。。。。。

　　它们都属于不动工营业， ，，，，可是为什么单单权益型不动产投资信托走出自力的行情呢？？？？？？？

　　缘故原由有几个。。。。。首先， ，，，，权益型不动产投资信托持有商业和饭店资产。。。。。这个市场并未像住宅类房产已往六年来价钱涨了一倍。。。。。因此， ，，，，只管大情形简直欠好， ，，，，但它们下跌的空间较小。。。。。

　　图2：阻止2007年5月18日52周体现最佳的5只权益型不动产投资信托较量。。。。。已往一年中， ，，，，只有一只权益型不动产投资信托， ，，，，也就是Kilroy Realty(KRC)显示出一些弱势， ，，，，于3月份跌破上升趋势线。。。。。到现在为止， ，，，，Digital Realty(DLR)仍然是已往52周体现最好的， ，，，，年回报达60%。。。。。

　　更为主要的是， ，，，，商业房产的租约数目一直在上升――尤其是像纽约这种地方， ，，，，从而提高了持有这类资产的收益。。。。。只要经济坚持康健， ，，，，企业盈利继续增添， ，，，，商业房产租金大幅下降的可能性较小。。。。。(www.trustlaws.net)

　　榨取不动产市场的柠檬汁

　　那么， ，，，，怎样从权益型不动产投资信托的一连强势中获益呢？？？？？？？请看下面52周以来体现最好的10只权益型不动产投资信托：

　　Digital Realty(DLR)：价钱39.74美元， ，，，，一年回报60.8%， ，，，，股息1.15美元， ，，，，市值2,411.82(百万美元)；；；；；；

　　Highland Hosplty(HIH)：价钱19.15美元， ，，，，一年回报56.1%， ，，，，股息0.92美元， ，，，，市值1,176.77(百万美元)；；；；；；

　　Eagle Hosplty(EHP)：价钱13.28美元， ，，，，一年回报49.6%， ，，，，股息0.70美元， ，，，，市值234.92(百万美元)；；；；；；

　　Alexanders(ALX)：价钱386.27美元， ，，，，一年回报49.4%， ，，，，股息0.00美元， ，，，，市值1,946.80(百万美元)；；；；；；

　　Entertainment Pptys(EPR)：价钱55.86美元， ，，，，一年回报42.4%， ，，，，股息3.04美元， ，，，，市值1,488.67(百万美元)；；；；；；

　　Nationwide Hlth Pptys(NHP)：价钱28.65美元， ，，，，一年回报41.1%， ，，，，股息1.64美元， ，，，，市值2,557.01(百万美元)；；；；；；

　　National Hlth Inv(NHI)：价钱33.86美元， ，，，，一年回报40.9%， ，，，，股息2.00美元， ，，，，市值939.62(百万美元)；；；；；；

　　National Hlth Rlty(NHR)：价钱23.80美元， ，，，，一年回报40.4%， ，，，，股息1.33美元， ，，，，市值237.05(百万美元)；；；；；；

　　Omega HlthCr(OHI)：价钱16.15美元， ，，，，一年回报39.1%， ，，，，股息1.08美元， ，，，，市值1,085.93(百万美元)；；；；；；

　　Winston Hotels(WXH)：价钱14.85美元， ，，，，一年回报39.5%， ，，，，股息0.60美元， ，，，，市值436.74(百万美元)。。。。。

　　(以上资料阻止2007年5月18日， ，，，，泉源：VectorVest.com) (www.666law.com)

　　若是你喜欢ETF提供的多元化， ，，，，那么Vanguard REIT Index Vipers(VNQ)和StreetTracks Wilshire REIT(RWR)是享受这个市场上升行情的好选择。。。。。VNQ自2004年推出以来就坚持着强劲的上升趋势；；；；；；RWR已往五年来一直都在上升。。。。。

　　只要美国经济坚持康健， ，，，，企业盈利强劲， ，，，，非典质贷款类不动产投资信托将继续体现精彩。。。。。不过， ，，，，若是次级贷款问题普遍影响到公司的利润， ，，，，或对至关主要的小我私家消耗造成负面攻击， ，，，，那么宽至公司以及出租办公室给公司的不动产投资信托将感应压力。。。。。

　　那么， ，，，，又怎样知道什么时间应该退场呢？？？？？？？在图1中， ，，，，权益型不动产投资信托若是跌破绿色的上升趋势线， ，，，，将是第一个忠言信号。。。。。另一方面， ，，，，正如我们从图1中所看到的， ，，，，住宅修建商和典质贷款类不动产投资信托不但未能越过前期高点， ，，，，反而一连创下越来越低的高点和低点。。。。。(信托执法网-提醒)这是再显着不过的信号， ，，，，批注大资金在使用反弹放空， ，，，，